购房流程

一、挑选房源

1. 小区环境的选择误区
2. 基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）
3. 挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）

二、实地考察

1. 考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）
2. 开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）
3. 区分复式、跃层式、错层式住宅
4. 看楼应注意哪些细节

三、签订认购书

1. 认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）
2. 签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）

四、签订合同

1. 签订合同
2. 合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）
3. 购房签合同须知
   案例分析1：如何防范开发商合同陷阱
   案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房
4. 退房流程

五、付款方式

1. 申请个人住房贷款应具备的条件
2. 住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）

六、保险与公正

1. 消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理
2. 房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平
3. 商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人
4. 保险公司：不投保不放贷款是银行规定的
5. 律师、专家：弱势群体的利益不容漠视
6. 案例分析1：住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险
   案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险 房贷险分期付款难以实现
   案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险

七、验收房屋

1. 简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）
2. 怎样认定房屋质量不合格
3. 验房参照标准

八、物业管理

1. 什么是物业管理（物业管理的含义，物业管理费包含的内容）
2. 物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗）

九、产权过户

1. 产权过户登记手续
2. 过户应准备的材料